QUY TRÌNH CHUYỂN NHƯỢNG CHUNG CƯ BẰNG HỢP ĐỒNG MUA BÁN VÀ NHỮNG ĐIỀU CẦN LƯU Ý
I/ QUY TRÌNH CHUYỂN NHƯỢNG CĂN HỘ THỨ CẤP ( HÌNH THỨC THANH TOÁN BẰNG VỐN TỰ CÓ)
BƯỚC 1: Hai bên mua bán thống nhất giá cả, cọc tiền
BƯỚC 2: Chủ nhà gọi lên CĐT yêu cầu 01 bộ hồ sơ chuyển nhượng gồm :
– Xác nhận thanh toán ( xác nhận số tiền CĐT đã nhận được của chủ căn hộ )
– Xác nhận đủ điều kiện chuyển nhượng ( chủ căn hộ không nợ nần gì CĐT)
– Xác nhận chưa có làm sổ đỏ ( chưa bàn giao thì bên công chứng cũng không yêu cầu )
BƯỚC 3: Hai bên ra văn phòng công chứng ký HĐ công chứng HĐMB và thanh toán cho nhau, ngoài giấy tờ ở bước 2, hai bên cung cấp nhân thân cho
VP công chứng
– Căn cước công dân gắn chíp
– Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân
– Giấy xác nhận nơi cư chú
BƯỚC 4: Sau khi ký công chứng, đóng thuế xong xuôi quay ra gửi hồ sơ lại cho CĐT
BƯỚC 5: CĐT nhận hồ sơ hẹn 7 – 10 ngày làm việc sẽ ra thông báo xác nhận chuyển nhượng thành công tử chủ cũ sang chủ mới !
II/ NHỮNG TRƯỜNG HỢP CĂN HỘ CHUYỂN NHƯỢNG KHÔNG SANG TÊN ĐƯỢC
1. Đã nộp hồ sơ làm sổ cho CĐT nhưng chưa ra sổ.
2. Mất một trong các giấy tờ sau: Mất Hợp Đồng Mua Bán; mất sổ GCN; mất Biên bản bàn giao nhà.
3. Chủ nhà thiếu giấy tờ như: CCCD, Giấy đăng ký kết hôn nếu mua trong thời kỳ hôn nhân, hay “Giấy xác nhận độc thân” nếu
mua lúc độc thân.
Lưu ý: Trường hợp mua lúc độc thân, bản khi đã kết hôn. Kể cả có chồng hoặc vợ hiện tại cùng ký tên vào “Văn bản chuyển
nhượng” thì vẫn phải có “Giấy xác nhận độc thân” trong khoảng thời gian mua nhé !
4. Có chồng hoặc vợ không cùng ký tên trong “Văn bản chuyển nhượng công chứng”
Lưu ý: Trên HĐMB lúc mua chỉ cần vợ hoặc chồng đứng tên. Nhưng mua thì một nhưng lúc bản vẫn phải hai người cùng ký tên nhé !
III/ CHI PHÍ CHUYỂN NHƯỢNG CĂN CHUNG CƯ
Cách tính chi phí chia ra làm 3 trường hợp:
TRƯỜNG HỢP 1: CĂN HỘ CHƯA BÀN GIAO
• Thuế thu nhập cá nhân: 2% x số tiền chủ nhà đã đóng cho chủ đầu tư
• Nếu chủ nhà đã đóng > 70% Giá Trị căn hộ thì: Thuế TNCN cố định sẽ là: 2% x 70% GTCH ( GTCH
theo giá ký vs CĐT nhé )
• Phí công chứng: 3 – 5 triệu
• Phí sales ( tuỳ theo thoả thuận )
• Nếu căn đang vay, phải tất toán khoản vay có thêm phí phạt trả nợ Bank trước hạn:
Phí: 1 – 3 % x Khoản vay ( tùy ngân hàng và thời điểm tất toán )
Lưu ý: Căn vay vẫn còn hỗ trợ lãi suất của CĐT thì phí phạt CĐT chịu.
THÔNG TIN LIÊN HỆ:
🔹 Website: https://bdskimdung.com/
🔹 TikTok: https://vt.tiktok.com/ZS2DPyjE7/
🔹 Youtube: https://www.youtube.com/@bdskimdung9193
☎ Liên hệ: 0906.614.116 gặp Ms.Dung để được hỗ trợ tư vấn miễn phí và xem căn hộ
